Ada Başkanlıklarına
Adalarda dikkat edilmesi gereken hususlarda hukuki açıklamalar
ERYAMAN 3. ETAP TOPLU YAPI YÖNETİM
KURULU BAŞKANLIĞI
ETİMESGUT- ANKARA
SAYI :2020/ 63 29.12.2020
KONU : Faaliyetlerin sürdürülmesi ve önemli
hususlar
……………. ADA YÖNETİM KURULU BAŞKANLIĞINA
3.etapta 42 konut adası ve 4 merkezi adanın
bir arada bulunmasıyla toplamda 46 adanın seçim yoluyla göreve gelmiş a da
yönetim ve denetim organları ile bu yapılara yön veren ve koordine görevi
üstlenen Toplu Yapı Yönetimimizin varlığı malumlarınızdır.
Çoğu iş ve işlemlerin takibinde
Toplu Yapı Yönetiminden beklenilenlerin irademiz dışında gelişen bazı sebeplerden ötürü istenilen
düzeyde gerçekleşemediği, görevinin dışında kalan işlerin de Yönetimimizce
yapılmasının beklendiği, bu konuda siz sayın Ada Yöneticilerimizin bir kez daha
bilgilendirilmesinin yararlı olacağı kanısına varılmıştır.
Şöyle ki ;
1-Toplu Yapı Yönetiminin görevleri
Yönetim Planının 40 ıncı maddesinde açıklandığı üzere; ada bütçelerinin
hazırlanmasında rehberlik edici, yönlendirici faaliyetleri başta olmak üzere
bağlayıcı kararlar alabildiği gibi öneri niteliğinde kalan eşgüdümü sağlayıcı
kararları da alabilmektedir. Yönetim
Planının 41 inci maddesinde de açıklandığı üzere bütçelerin hazırlanmasında
yardımcı olmanın yanı sıra bürokratik hizmetlerin yürütülmesinde düzenlemeler
yapma yetkisini de bünyesinde bulunduran kurulumuz asli ve öneri niteliğindeki
hizmetlerini eşgüdüme zemin hazırlanması amacıyla yine sizlerden oluşan Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun benimsemesi
oranında yürütülmesi, özü itibarıyla gücünü ve desteğini adalarımızdaki kat
maliklerinden almaktadır. Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun aldığı
kararların bağlayıcılığı ise Yönetim Planının 36 ncı maddesinde açıklıkla
belirtilmektedir.
2-634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun
28 inci maddesinde Yönetim Planının varlığına işaret etmekte ve en önemlisi aynı Kanunun 32 inci maddesinin 3 üncü
fıkrası; kat malikleri, yönetim ve denetim unsurları arasındaki
anlaşmazlıklarda sorunun çözümünü “Kat Malikleri Kuruluna” bırakmaktadır. Açıklandığı
üzere Kurulumuz Ada Yönetimleri üzerinde emredici bir kurul olmamakla beraber
sorunların çözümünün ise yerinden ve yetkili kurulca (kat maliklerinin) sonuca
götürüleceği anlaşılmaktadır.
3-Adalarımızda sıklıkla görülen
genel ahlaka ve adaba aykırı durumların oluşması ile toplu halde yaşamayı
olumsuz yönde etkileyen olaylar karşısında birkaç hukuki örnek ile çözüm
yollarında kısaca hatırlatmalar yapılmasında fayda umulmuştur; Yönetim Planının
45/a maddesinde adada oturanların komşularını rahatsız edemeyecekleri, aynı
maddenin c) bendinde de oturdukları konutu ahlak ve adaba aykırı sayılacak
şekilde kullanamayacakları, 634 sayılı Kanunun 18. Maddesi ise komşuluk hakkını öne alan
başkalarını rahatsız etmemek ve haklarını çiğnememek kuralını ortaya
koymaktadır. Aynı konuyla alakalı olarak
4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 737 inci maddesi; oturanların komşularını
olumsuz yönde etkileyici taşkınlık yapamayacaklarına hükmetmiştir.
Bütün bu hukuki müeyyidelerin
sıralaması sonrasında en önemlisi ise 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunun
316.maddesinde “komşularına gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür. Buna
uyulmadığı zaman kiraya veren kiracıya sözleşmeyi feshedeceğine dair ihtarda
bulunabilir. Burada aslolan ihtarı kiraya veren ev sahibinin kiracıya noter
yoluyla ihtarda bulunmasıdır.
Adalarımızda özellikle uyuşturucu partileri veya fuhuş şeklinde sıralanabilen konularda ceza hukukumuzun 227/2 inci maddesi yaptırımlarda bulunmaktadır. Burada dikkat edilecek husus; şikayetin oluşması ve talebin yerel mahkemede ilgili hakimden müdahalede bulunmasını istemektir. Konu detaylarına göre bazen Kabahatler Kanununu bazen de Ceza Kanunlarını alakadar edebilmektedir. Fuhuşla mücadelede başkaca etkileyici tedbirlerde alınmakta kolluk güçleri ve mülki amirlikçe oluşturulan Zührevi Hastalıklar ve Fuhuşla Mücadele Komisyonları genellikle suçüstü hükümlerine göre suç mahallini mühürlemeye kadar gerekli önlemleri alabilmektedir. Olumsuzlukların büyümesi ve tekrarı halinde 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 25 inci maddesi çekilemezlik halinde kiracı yada sahibi hakkında çoğunluk kararı ile mahkemeden tahliye ve konutun satışını isteyebilir şeklinde hukuki bir sürece de işaret etmektedir. Tüm bu işlemlerde bir avukat aracılığıyla hareket edilmesinde yarar umulmaktadır.
4-Yukarıda açıklandığı üzere ayrıca
aidatların ödeme aksaklıkları ve icra takipleri başta olmak üzere Kurulumuz ile
bağı bulunan avukatlık hizmetlerinin yanı sıra ada yönetimlerimiz farklı bir
avukatlık hizmetine başvurabileceklerdir. Ancak; Toplu Yapı Yönetimince belirlenen avukatın dışında başka bir avukatla
işbirliği yapan ya da sözleşme imzalayan ada yönetimleri; avukatın isim,
telefon vb. bilgilerini TYY’ ne bildirmek, avukatın ise icra sonuçlarını ve icraya verilen kat maliklerinin isimlerini
bildirmek , keza TYY’ nin belirlediği hesaplara tahsil edilen paraları
yatırmaları mecburiyeti bulunmaktadır. Çünkü aidatların toplanması ve
hesaplara aktarılması işlemi TYY’ nce bir merkezden yapılmaktadır.
5-Adanıza ait her türlü harcamaların (Ada Bütçesinden) belgelerini
muhasebeleştirmek üzere Toplu Yapı Yönetiminin muhasebe birimine; harcamanın
ait olduğu ayı takip eden ayın 1’i ila 15’i arasında teslim etmeleri, bu
hususun aylık olarak takibinin yapılması gerekmekte ve bütçenin kontrolü
açısından da önem arz etmektedir.
6-Aidatların yatırma işlemleri ; elden,
bankamatik, banka veya internet bankacılığı şeklinde de gerçekleştirilmektedir. Ancak halen varlığını sürdüren kovid-19 salgını sebebiyle insanlarımızın sağlığını korumak amacıyla aidat
yatırma işlemlerinin mümkün olduğunca elden yatırılması yerine bankamatik,
banka veya internet bankacılığı aracılığıyla yapılması önerilmektedir.
Tüm bu açıklamalarımız dışında Toplu konut
alanlarında yaşanmış ve yaşanmakta olan olayların çözümünde birlikte hareket
edileceğini ve rehberlikte bulunacağımızı,
Bilgilerinize saygıyla sunar, esenlikler
dilerim.
Mustafa
KAYA
Eryaman 3.
Etap TYY Kurulu Başkanı
Dağıtım : Ada Yönetim Kurulu
Başkanlıklarına
- 30.05.2023 tarihine kadar yayımlanacaktır.
- 11.10.2021 tarihinde mehmet akin özba tarafından oluşturuldu.
- 16.10.2021 tarihinde mustafa kaya tarafından onaylandı.